引渡し時期とは

引渡し時期とは、不動産売買や賃貸契約において、物件をいつ買主や借主へ引き渡すかを定めた時期や日程のことを指します。
契約締結や代金の支払いが済んでいても、実際に物件を使用・占有できる状態にならなければ取引は完了しないため、引渡し時期は権利移転のタイミングを示す重要な基準日となります。
資金計画や引越し、生活開始のスケジュールに直結する実務上の要ともいえる項目です。

売買では一般的に、売買契約後に住宅ローン審査・登記準備・売主の退去などを進め、残代金決済と同日に引渡しを行う日程が設定されます。
一方で住み替えや新築完成待ちなどの事情がある場合は、契約から数週間から数か月後に引渡し時期を調整することもあります。
賃貸でも退去日と入居開始日を基準に、鍵の交付日として明確に定められます。

引渡し時期が確定すると、固定資産税・管理費・家賃・光熱費などの費用負担の起算日が決まり、火災保険の開始日設定やライフラインの名義変更、引越し手配も具体的に進められます。
反対に日程が遅延すると、違約金や仮住まい費用、二重家賃などの追加負担が生じる可能性もあるため注意が必要です。

このように引渡し時期は、単なる日付の取り決めではなく、権利・費用・生活開始のすべてを左右する取引上の重要条件です。
関係者と十分に調整し、無理のない現実的なスケジュールを設定することが、円滑で安全な不動産取引につながります。

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