引渡立会とは

引渡立会とは、不動産の引渡し時に売主・買主・仲介会社などの関係者が現地に集まり、物件の状態確認や鍵の受け渡し、必要書類の引き継ぎを同時に行う立会手続きのことを指します。
形式的な立会いではなく、契約内容どおりに物件が引き渡されるかをその場で双方が直接確認し、権利と責任の移転を確定させる最終工程という位置付けです。
不動産取引における「最後の現地確認」ともいえる重要な場面となります。

当日は室内外の損傷・汚損の有無、雨漏りや水回りの不具合、電気・給湯器・エアコン・建具などの設備の動作状況、残置物の有無を細かく点検します。
付帯設備表や物件状況報告書と照合しながら実際に作動確認を行うことで、見落としや認識違いを防ぎます。
問題があれば写真や書面で記録し、補修方法や費用負担をその場で整理しておくことが大切です。

あわせて鍵の本数・カードキー・リモコン・図面・保証書・管理規約・取扱説明書など、利用や管理に必要な備品や書類を一式引き継ぎます。
これらの受領確認を行うことで、入居後や運用開始後の支障を防ぐことができます。

引渡立会を丁寧に実施することで、引渡後の「聞いていない」「壊れていた」といったトラブルや責任範囲の争いを未然に防ぎ、安心して新生活や運用を開始できます。
関係者が同席して合意形成を図ることが、円滑で安全な不動産取引を実現するための重要なポイントです。

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