税金とは

不動産売却に伴う税には、売却によって生じる譲渡所得に課される所得税・住民税のほか、固定資産税や登録免許税など、売買に関連する各種税金があります。

譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額で計算され、所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分され、それぞれ異なる税率が適用されます。
居住用財産を売却する場合は、最大3,000万円の特別控除や軽減税率の適用など、税負担を抑える制度も利用できます。

固定資産税は、土地や建物の所有者に課される地方税で、売却の際には日割り計算により精算されることが一般的です。
また、登録免許税は、所有権移転登記や抵当権設定・抹消などの登記手続きに応じて課され、登記内容や不動産の評価額に基づき算定されます。
これにより、売買に伴う税負担の全体像を把握することが重要です。

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