消費税とは

消費税とは、商品やサービスの購入・利用など国内で行われる取引に広く課される間接税で、最終的な負担者は消費者ですが、申告と納税は事業者が行う仕組みの税金です。
事業者は受け取った消費税から仕入や経費で支払った消費税を差し引く仕入税額控除により納付額を計算します。

不動産取引では、建物価格・仲介手数料・リフォーム費用・管理料など事業者が提供する商品やサービスに対して課税されます。
一方、土地の売買代金や住宅の家賃は非課税で、さらに個人が自宅を売却するなど事業として行わない個人間売買も原則として消費税はかかりません。
つまり消費税が関係するのは主に業者(事業者)から購入・依頼する場合であり、同じ不動産でも取引相手や内容によって課税・非課税が分かれます。

そのため税込・税抜表示の違いは総額に大きく影響し、物件価格や諸費用が数十万円単位で変わることもあります。
契約前に課税区分と内訳を確認し、必要に応じて税理士など専門家へ相談しながら正確な資金計画を立てることが重要です。

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