売却益とは

売却益とは、不動産を売却した際に得られる利益のことで、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算される金額を指し、税務上は「譲渡所得」として扱われます。
単純な購入価格との差額ではなく、購入代金に加えて仲介手数料・登記費用・リフォーム費用などの取得費、さらに売却時の仲介手数料・測量費・解体費なども経費として差し引けるため、費用計上の有無が利益額に大きく影響します。
加えて建物部分は経年劣化を反映する減価償却費相当額を取得費から控除して計算するため、所有期間が長いほど取得費が小さくなり、売却益が増えやすい点にも注意が必要です。
正確な書類管理と取得費の算定が税額を左右する大きなポイントです。

売却益が生じると所得税・住民税の課税対象となり、所有期間が5年超かどうかで税率が変わるなど計算方法も異なります。
一方でマイホームの3,000万円特別控除や軽減税率の特例などを活用すれば税負担を抑えることも可能です。
手取り額を最大化するためには、取得費と費用を正確に把握し、売却前に税額を試算して資金計画を立てることが重要です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

税金・確定申告に戻る＞