所有期間とは

所有期間とは、不動産を取得してから売却するまでの保有年数のことで、売却時にかかる譲渡所得税の税率を判定するための重要な基準です。
単なる居住期間ではなく、原則として「取得日から売却した年の1月1日時点」までの期間で判定するため、実際の保有年数と税務上の所有期間が一致しない点が大きな特徴です。
この区分によって適用税率が変わるため、税額に直結する重要な要素となります。

所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として高い税率が適用され、5年超の場合は長期譲渡所得となり税率が軽減されます。
売却時期が数か月違うだけで税額が数十万円以上変わることもあるため、スケジュールの調整が有効な節税策となります。
契約日・引渡日・判定基準日を確認し、事前に税額を試算して最適なタイミングで売却することが、手取り額を最大化するポイントです。

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