居住実態とは

居住実態とは、その不動産に実際に生活の本拠として居住している事実や使用状況のことで、税制上の特例や軽減措置を適用できるかどうかを判断する重要な基準です。
形式的に住民票を移しているだけでは足りず、日常生活を継続的に営み、生活の中心として利用しているかどうかが実態ベースで確認されます。
つまり「住所があること」ではなく「実際に住んでいること」が求められる点が大きな特徴です。

判定では、電気・水道・ガスなどの使用状況、郵便物の送付先、家具家電の設置状況、家族の居住状況、通勤・通学先との関係などが総合的に考慮されます。
短期間だけ形だけ住んだ場合や、実際には賃貸・別荘・投資用として利用している場合は、居住用とは認められない可能性があります。

不動産売却時にはマイホームの3,000万円特別控除や各種特例の適用要件として居住実態が強く求められ、要件を満たさなければ大きな節税効果を受けられません。
特例を活用するためには、居住期間や生活実態を説明できる書類を保管し、売却前に条件を確認しておくことが重要です。

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