相続評価額とは

相続評価額とは、相続税を計算するために、相続した財産を税法上の基準に従って金額に換算した評価額のことをいいます。
市場での売買価格(時価)とは必ずしも一致せず、国税庁の財産評価基本通達に基づく統一ルールで算定される点が特徴です。

現金や預貯金は残高がそのまま評価額となりますが、土地・建物・株式・事業用資産などは財産の種類ごとに評価方法が細かく定められています。
土地は路線価方式や倍率方式、建物は固定資産税評価額を基準に計算されるなど、不動産は一般に時価より低めに評価される傾向があります。

これらを合計した金額が課税対象となる遺産総額となり、基礎控除や各種特例を差し引いたうえで相続税額が決まります。
評価額の違いがそのまま税額差につながるため、正確な算定と理解が重要です。

特に不動産は遺産に占める割合が大きく、土地の形状・利用状況・貸家や賃貸中かどうかによって評価が下がる場合があります。
小規模宅地等の特例や貸家建付地評価などを活用すれば、評価額を大きく圧縮できるケースも少なくありません。

事前に相続評価額を試算しておくことで、相続税の見通しや納税資金の準備、売却や生前贈与などの対策判断がしやすくなります。
相続評価額は、適切な相続対策と円滑な資産承継を行うための基礎となる重要な指標といえます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

その他に戻る＞

相続・贈与・共有に戻る＞