改築とは

改築とは、既存建物の全部または一部を解体し、同一敷地内で従前と同程度の用途や規模を維持しながら建て替えることを指す建築・不動産用語です。
老朽化対策や耐震性向上、間取り変更、設備更新などを目的として行われ、建物の機能や安全性を実質的に再生させる大規模工事に位置付けられます。

改修やリフォームが部分的な修繕であるのに対し、改築は主要構造部を含めて作り直す点が特徴で、工事規模は建替えに近い性質を持ちます。
建築基準法上も「改築」として扱われ、確認申請や法規制への適合が求められるため、法的影響の大きい工事区分とされています。

不動産取引において改築履歴は、建物評価や査定価格に直接影響する重要情報です。
耐震補強や屋根外壁更新、給排水管交換などを伴う改築が実施されている物件は、築年数が古くても実質的な性能が向上していると判断され、市場価値や流動性の向上要因としてプラス評価されます。
中古住宅では築年数より改築内容が重視される場合もあり、価格維持や早期成約につながる差別化要素となります。

一方、無確認工事や法令不適合な改築がある場合は、融資審査や売却条件に影響し、価格減額や取引リスクの要因になります。
工事時期・施工内容・確認申請の有無・図面の保存状況などを整理しておくことが重要です。

また、改築時には建ぺい率・容積率・接道義務・既存不適格の扱いなどにより、従前と同規模で再建できない場合があります。
将来の売却や再建築も見据え、法規制を確認したうえで計画する必要があります。

このように改築は、建物性能を高めると同時に、価格・資産価値・売却のしやすさを左右する重要な不動産要素であり、正確な理解と適切な情報開示が求められます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格要素(総合)に戻る＞