価格査定とは

価格査定とは、不動産売却時に、その物件が現在の市場でどの程度の価格で成約できる可能性があるかを、取引事例や各種データに基づいて算出する評価手続きのことです。
希望額ではなく「実際に売れる現実的な水準」を導く実勢ベースの価格判断を指します。

売却では価格設定が成約スピードや手取り額を左右するため、相場に即した適正価格の把握が不可欠です。
査定では成約事例・売出事例・REINSデータ・地価動向などの市場情報に加え、面積・築年数・立地・接道状況・管理状態・リフォーム履歴などの個別条件を総合的に評価します。

方法には机上査定と訪問査定があり、訪問査定は建物状態や周辺環境まで反映できるため、具体的な売出価格設定に有効です。
査定額は成約価格を保証するものではありませんが、複数社の査定を比較し根拠を確認することで、無理のない価格設定と販売戦略に役立ちます。

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