価格査定とは

価格査定とは、不動産を売却する際に、その物件が現在の市場でどの程度の価格で成約できる可能性があるかを、専門的なデータと取引事例に基づいて算出する評価手続きのことです。
単なる希望額や理論値ではなく、「実際に売れる現実的な水準」を導き出すための実勢ベースの価格判断を指します。

不動産売却では、価格設定が成約スピード・交渉力・最終的な手取り額を大きく左右します。
高すぎれば反響が集まらず売却が長期化し、安すぎれば本来得られる利益を失うため、相場に即した適正価格の把握が不可欠です。
価格査定は、その適正ラインを見極めるための出発点となる重要な工程です。

査定では、近隣の成約事例・現在の売出事例・REINSデータ・地価動向・需要と供給のバランスなどの市場情報を土台に分析が行われます。
あわせて、面積・間取り・築年数・立地・日当たり・接道状況・管理状態・リフォーム履歴など、物件固有の個別条件も細かく評価されます。
これら客観的要素と個別要因を総合的に比較することで、買主が購入を検討しやすい価格帯が導き出されます。

査定方法には、資料中心で迅速に概算を出す机上査定と、現地確認を行い建物状態や周辺環境まで反映させる訪問査定があります。
机上査定は相場把握に適し、訪問査定は精度の高い具体的な売出価格設定に有効です。
本格的な売却時には訪問査定を前提に検討するのが一般的です。

似た言葉に鑑定評価がありますが、鑑定評価は不動産鑑定士による法的・公的評価という違いがあります。
価格査定の価格は、実務上の売却戦略を立てるための現実的な市場価格の目安という位置付けです。

なお、査定額は将来の成約価格を保証するものではありません。
景気動向・金利・競合物件・販売期間などにより結果は変動します。
価格査定を正しく活用することで、無理のない売出価格の設定・適切な販売戦略の立案・納得できる手取り額の確保が可能になります。
不動産売却における最も基本かつ重要な判断材料として、複数社の査定を比較しながら慎重に検討することが成功への近道といえます。