机上査定とは

机上査定とは、不動産会社が現地を訪問せず、所在地・面積・間取り・築年数などの基本情報と市場データをもとに、概算の査定価格を算出する簡易的な評価方法です。
短時間で相場感を把握できるため、売却検討の初期段階で利用されることが多い査定手法です。

REINSの成約事例や周辺相場を比較し、条件が近い物件から価格帯を導き出します。
特にマンションは類似事例が豊富なため、机上査定でも精度が高い傾向があります。

一方で室内状態や設備の劣化、日当たり、眺望など現地確認が必要な要素は反映されません。
そのため提示価格はあくまで目安とし、最終的には訪問査定と併用することが重要です。

近年はAIやビッグデータを活用した自動査定も普及しており、効率的に価格把握が可能になっています。

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