机上査定とは

机上査定とは、不動産会社が現地を訪問せず、所在地や面積、間取り、築年数などの基本情報と市場データをもとに、概算の査定価格を算出する簡易的な価格評価方法のことです。
短時間で相場感を把握できるため、売却を検討し始めた段階で利用される初期診断の位置付けとなります。

算定では、REINSに登録された成約事例や周辺の売出事例、エリアの需給動向などのデータを活用し、条件が近い物件同士を比較して価格帯を導き出します。
統計的な相場分析が中心となるため、客観的な市場水準を素早く把握できる点が特徴です。

特にマンションは、同一建物内や近隣で類似条件の取引事例が豊富に存在するため、データ比較がしやすく、机上査定でも精度が高い傾向があります。
一方で戸建てや土地は個別性が強く、建物状態や形状などの影響を受けやすいため、価格のばらつきが出やすい点に注意が必要です。

机上査定の最大のメリットは、スピードと手軽さです。
インターネットや電話で依頼でき、早ければ当日中に結果を受け取れるため、複数社の価格や提案を比較しやすく、売却判断の材料を効率よく集められます。

ただし、室内の使用状況・設備の劣化・リフォーム履歴・日当たり・騒音・眺望・管理体制など、現地でしか確認できない要素は反映されません。
そのため提示価格はあくまで目安であり、最終的な売出価格を決める際には訪問査定で詳細確認を行うことが望ましいとされています。

近年はAIやビッグデータを活用した自動査定も普及し、より多くの成約データを基に迅速な算定が可能になっています。
机上査定は、相場を把握するための第一段階として活用し、その後の訪問査定と組み合わせることで、精度の高い売却計画につなげることができます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格査定に戻る＞