評価額とは

評価額とは、不動産の価値を一定の基準や算定方法に基づいて金額化し、その物件の価格水準を客観的に示す数値のことです。
売却・購入・相続・税務・担保設定など、さまざまな場面で判断材料となる基礎的な指標です。

評価額は一律ではなく、目的や算定主体によって内容が異なります。
査定価格・固定資産税評価額・相続税評価額・担保評価額など複数の種類があり、それぞれ基準や水準が異なる点が特徴です。

市場価格に近い評価では、立地・面積・築年数・建物状態に加え、REINSの成約事例や近隣相場など実際の取引データが重視され、実勢に近い価格が算出されます。
一方、税務上の評価額は行政基準に基づくため、実際の売買価格とは一致しない場合があります。

評価額は種類ごとに意味が異なるため、算定基準を理解して使い分けることが、適切な価格判断につながります。

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