路線価方式とは

路線価方式とは、国税庁が道路(路線)ごとに設定した路線価(1㎡あたりの単価)を基準に、土地の面積や個別条件を加味して評価額を算出する土地評価方法です。
主に相続税や贈与税の計算に用いられ、都市部や市街地で広く採用されています。

基本は「路線価×土地面積」で基礎価格を求め、接している道路によって単価が決まるため、同じ地域でも前面道路の違いで評価額が変わります。

さらに、奥行・間口・不整形地・角地などの補正を行い、土地の使いやすさや利用効率を反映した評価が行われます。
個別条件を考慮する点が特徴です。

価格水準は実勢価格の約80%が目安の税務上の基準価格です。
路線価がない地域では倍率方式が用いられ、売買判断では査定価格や成約事例と併せて確認することが重要です。

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