路線価方式とは

路線価方式とは、国税庁が道路(路線)ごとに設定した路線価(1㎡あたりの単価)を基準に、土地の面積や個別条件を反映して評価額を算出する土地評価方法です。
主に相続税や贈与税の計算に用いられ、都市部や市街地で広く採用されています。

まず「路線価×土地面積」で基礎価格を求め、どの道路に接しているかによって単価が決まります。
同じ地域でも前面道路の違いで評価額が変わる点が特徴です。

さらに、奥行・間口・不整形地・角地などの条件に応じた補正を行い、土地の使いやすさや利用効率を価格に反映します。
画一的ではなく、個別性を考慮した評価が行われます。

価格水準は実勢価格の約80%が目安で、売買価格ではなく税務上の基準価格として位置付けられます。
路線価がない地域では倍率方式が用いられ、売買判断では査定価格や成約事例と併せて確認することが重要です。

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