私設管とは

私設管とは、上水道・下水道・都市ガスなどのライフラインを敷地へ引き込むために、土地所有者や共有者が自費で設置し、民間で維持管理している配管設備のことです。
自治体や事業者が管理する公設管と異なり、管理責任と費用負担が所有者側にある点が特徴で、不動産の利用条件や将来コストに影響するインフラ要素として評価されます。

公設管から敷地内へ接続する区間が私設管にあたり、旗竿地・袋地・私道沿いの宅地などでは複数区画で共有されるケースもあります。
この場合は共同管理となり、権利関係の整理が必要です。

私設管は利用可能であっても、修繕・更新・漏水対応などを所有者負担で行うため、将来的な維持費リスクが生じます。
そのため公設管のみの物件に比べ、評価が慎重になることがあります。

共有私設管では、掘削承諾や費用分担の合意が不可欠で、管理ルールが不明確だとトラブルや価格交渉の要因になります。
実務では、引込経路・管種・築年数・補修履歴・更新費用などを確認し、実質負担を価格に反映します。

私設管は目立たないものの、維持費と管理責任を伴う重要な評価項目です。
整備状況と権利関係の把握が、適正な土地評価と安全な不動産取引につながります。

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