立地条件とは

立地条件とは、物件が所在する場所の特性や周辺環境を総合的に示す不動産用語であり、価格や資産価値を大きく左右する基本要素を指します。
交通利便性・生活利便性・住環境・地域特性・将来性など、建物では変えられない外部条件全体を含み、不動産価値の土台となる恒久的な属性です。

駅距離や利用路線数、商業施設や医療機関の充実度、治安、騒音、用途地域、再開発計画などが主な評価対象で、これらは日常生活の利便性と需要の大きさを決定づけます。

不動産市場では立地条件は価格形成の中核要因であり、同条件の物件でも駅近や人気エリアは高値で取引され、交通不便や環境が劣る場合は価格が下がるなど、立地差がそのまま市場価格に反映されます。

査定では周辺の成約事例を基準に各条件を加減算して価格を算出し、立地が良好な物件ほど需要が広く流動性が高いため、売却時も有利に働きます。
また再開発やインフラ整備などにより評価が変動するため、将来性も含めて判断することが重要です。

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