希少性とは

希少性とは、同じような条件の物件が市場に少なく、代わりとなる物件が見つかりにくいことで生まれる価値の高さを指す不動産用語です。
供給が限られる一方で需要が集まりやすいため、価格が下がりにくく、資産価値や売却のしやすさに大きく影響する重要な価格形成要因とされます。

駅近立地・角地・最上階・高層階・南向き・眺望良好・広い専有面積など、数が少ない条件を備えた物件は希少性が高く、相場より高値で取引されやすい傾向があります。
同じエリアや築年数でも、こうした特徴の有無によって価格差が生じます。

査定では階数や眺望、土地形状などの希少要素がプラス評価として加算され、実際の価格に反映されます。
売却時も差別化しやすく、反響増加や早期成約につながる一方、一般的な条件の物件は価格競争になりやすい傾向があります。

このように希少性は、価格・資産価値・流動性を高める重要な判断基準となる要素です。

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