専用使用権とは

専用使用権とは、マンションなどの区分所有建物において、本来は共用部分であるスペースを特定の区分所有者のみが排他的に使用できる権利を指す不動産用語です。
所有権は共有のまま、使用のみを認める制度で、共用部に個別の利用価値を付加する仕組みと位置付けられます。

代表例にはバルコニー・専用庭・ルーフバルコニー・駐車場・トランクルームなどがあり、専有面積には含まれないものの、生活の利便性や快適性を高めます。
ただし使用権のため、増改築や用途変更には規約上の制限や承認が必要です。

これらは開放性や収納性などの実用的な付加価値となり、他住戸との差別化要素となります。
市場では希少性が高く、専用使用権付き住戸は相場より高値で取引されやすい傾向があります。

このように専用使用権は、居住性とともに価格・資産価値・流動性を高める重要な不動産要素です。

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