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専有面積とは

専有面積とは、マンションなどの区分所有建物において各住戸が単独で使用できる室内部分の床面積を示す不動産用語です。
壁芯または内法で算出され、LDK・居室・収納・水回りなどの生活空間が含まれ、バルコニーなどの共用部分は含まれません。

実際に暮らせる広さを示す基本データで、面積が広いほど居住性や可変性が高まり、狭小住戸は需要が限定されやすくなります。

不動産市場では価格形成の中核指標であり、同一マンション内では面積差が売買価格や賃料の差に直結します。
間取り効率も含め総合評価され、価格・資産価値・流動性を左右する重要な判断基準です。

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