共有面積とは

共有面積とは、マンションなどの集合住宅で区分所有者全員が共同で利用・所有する共用部分の面積を指し、専有面積とは区別される建物全体の基盤スペースです。
廊下・階段・エレベーター・エントランス・駐輪場・ゴミ置場などが該当し、日常生活を支える重要なインフラとして機能します。

これらは区分所有法に基づく共同財産で、管理費や修繕積立金により清掃や補修、設備更新が行われます。
そのため、広さや仕様、管理状態は維持コストや住み心地に直結し、建物品質を左右する大切な要素です。

さらに、エントランスや宅配ボックス、防犯設備など共用部の充実度は利便性や物件グレード、満足度の向上につながる一方、過度に広い場合は費用負担増にもなります。

不動産売買においても管理の行き届いた共用部は資産価値や成約スピードを高めるため、共有面積はマンション選びで必ず確認すべき基本情報といえます。

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