用途地域とは

用途地域とは、都市計画法に基づき、住宅・商業・工業などの土地利用を計画的に整理し、無秩序な開発や環境悪化を防ぐために指定される地域区分のことです。
建築できる用途・規模・高さ・建ぺい率・容積率などが定められ、「何が建てられるか」「どのような街並みになるか」を法的にコントロールする土地利用の基本ルールといえます。
用途地域の違いは活用方法や資産価値に直結し、不動産の性格を左右する重要要素です。

用途地域は住居系・商業系・工業系の3系統13種類に分かれ、静かな住宅地、利便性の高い商業地、工場立地を想定した地域など、将来の街の姿があらかじめ設計されています。
この区分により、生活環境と経済活動のバランスが保たれます。

さらに建ぺい率・容積率・高さ制限などの基準により、建物の密集度や日当たり、防災性が調整されます。
高容積率地域は中高層化や再開発が進みやすく、低容積率地域は低層住宅中心のゆとりある環境が維持されるなど、規制内容が居住環境に直接反映されます。

不動産売買の面でも用途地域は価格形成に直結します。
開発余地の大きい地域は収益性が高く価格が上昇しやすく、良好な住環境が守られる住宅地は需要が安定し価値が下がりにくい傾向があります。
用途地域は暮らしやすさと資産性の両方を左右する、土地選びに欠かせない基本指標です

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