土地面積とは

土地面積とは、敷地の広さを平方メートル（㎡）や坪数で示した数値で、土地の規模と利用可能性を直接表す最も基本的な指標です。
建物配置・駐車場・庭・外構計画など、あらゆる土地利用の前提となる「空間の器」であり、面積の大小によって居住快適性や建築可能規模、将来の活用方法が大きく変わります。
不動産価格の出発点となる重要なデータです。

面積には公簿面積と実測面積があり、境界状況により差が生じる場合があります。
売買では基準面積や確定測量図の確認が、価格精算やトラブル防止のため不可欠です。

また、土地面積は建ぺい率・容積率と連動し、建てられる建物規模や用途の自由度を左右します。
広い土地は配置のゆとりや収益性向上につながる一方、取得費や税負担も増えるためバランスが重要です。

不動産売買では「坪単価×面積」で価格が算出されるため、土地面積は総額を直接決める価格要素です。
快適性・事業性・資産性を左右する、土地価値を判断する基礎指標といえるでしょう。

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