住宅専用地域とは

住宅専住宅専用地域とは、都市計画法に基づき主として住宅の建築を目的に指定される用途地域で、静穏性・日照・通風・安全性など良好な居住環境を守るための土地利用区分です。
戸建住宅やマンションを中心とした住居用途が基本となり、大規模商業施設や工場など生活環境に影響を与える施設は原則制限され、安心して暮らせる街並みが計画的に維持されます。

第一種・第二種低層住居専用地域や中高層住居専用地域などに分かれ、建ぺい率・容積率・高さ・用途が定められているため、将来の建物規模や景観が制度的にコントロールされます。
過密化や騒音が抑えられ、日当たりやプライバシーを確保しやすい落ち着いた住環境が特長です。

不動産売買においても、住宅専用地域は重要な価格要素となります。
住環境が将来も変化しにくいため需要が安定し、流通性や資産価値の維持につながります。
住宅専用地域は、暮らしやすさと将来性を左右する土地の基本属性といえるでしょう。用地域b

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