建ぺい率とは

建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建てられる建築面積（真上から見た水平投影面積）の割合を示す法定指標で、土地にどの程度の広さまで建物を配置できるかを定める基本的な建築制限です。
「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100％」で算出され、土地利用の密度を数値でコントロールする都市計画上の重要なルールとなります。

目的は、過密化を防ぎ、日当たり・通風・防災性・避難空間を確保することです。敷地内に一定の空地や庭を設けることで、圧迫感の少ない街並みと安全性が保たれ、快適な住環境の形成につながります。

建ぺい率は容積率と組み合わせて建物規模を決定します。建ぺい率が平面的な広がり、容積率が延床面積の総量を制御し、指定値によって階数や間取り、配置計画の自由度が大きく変わります。

居住面では余裕があるほど庭や駐車場、採光スペースを確保しやすく、開放感やプライバシーが向上します。一方、上限まで建てると日照不足や圧迫感が生じるため、快適性とのバランスが重要です。

不動産売買でも建ぺい率は活用可能性や収益性を左右する価格要素です。高い土地は開発余地が広がり、低い地域は住環境が保たれ需要が安定しやすいなど、土地の将来性を判断する基礎情報として必ず確認すべき指標といえます。

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