法地とは

法地(のりち)とは、道路や隣地との高低差によって生じる傾斜部分、またはその斜面を含む土地を指す不動産用語です。
擁壁や自然斜面で形成され、建物・駐車場・庭などに利用しにくいため、見かけの面積より実際に使える有効宅地が小さくなる点が特徴です。

多くは造成時の盛土・切土によって生まれ、公簿面積には含まれますが、建築不可または利用制限がかかることが一般的です。
そのため法地の割合が大きい土地ほど配置の自由度が下がり、査定や売却時の価格は整形地より割安に評価されます。

また、擁壁の老朽化や排水不良による補修費用のリスクもあり、取引条件に影響する場合があります。
一方で、視線を遮れる・採光や通風・眺望に優れるなどの利点もあるため、形状や状態を踏まえて総合的に判断することが重要です。

不動産取引では、有効宅地面積・法地面積を分けて説明し、割合や擁壁の状態を明確に示すことが、適正価格での売却につながります。

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