土地形状とは

土地形状とは、敷地の外形や区画の整い方を示す不動産評価の基本要素で、整形地・不整形地・旗竿地(敷地延長)・三角地・傾斜地・法地など、形状の違いによって建築計画の自由度・利用効率・資産価値が大きく変わります。
同じ面積・同じ立地でも使いやすさや市場評価は異なるため、価格査定や売却時に重要な確認項目です。

正方形や長方形に近い整形地は配置の無駄が少なく、採光・通風・動線計画もしやすいため評価が高く、流動性にも優れます。
一方、不整形地や旗竿地は建物配置や駐車計画に制約が生じ、有効宅地が減ることで価格は低めに算定されがちです。

さらに傾斜地や法地を含む場合は造成費や補強工事などの追加コストが発生することもあり、実務面の負担が価格に反映されます。
取引時は公簿面積だけでなく有効宅地面積や建築可能範囲を確認し、形状による影響を踏まえて評価することが重要です。

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