土地評価とは

土地評価とは、土地の市場価値を客観的に算定し、売買価格・査定額・担保価値・税務評価の基準とする考え方です。
面積や坪単価だけでなく、有効活用のしやすさや需要の強さといった利用可能性と市場性を踏まえて価格が決まります。

特に重要なのは立地条件で、駅距離・交通利便性・生活施設・周辺環境などが需要に直結し、人気エリアほど高く評価されます。
住宅地と事業用地では重視されるポイントも異なり、用途に応じて評価軸が変わります。

また、整形地は利用効率が高く評価が安定しますが、不整形地・旗竿地(敷地延長)・傾斜地・法地などは有効宅地が減り、設計制約や造成費により価格が補正される傾向があります。
接道状況や日照などの物理条件、用途地域・容積率といった法規制も価格に直接影響します。

不動産取引では公簿面積だけでなく、有効宅地面積や活用可能性まで含めて総合的に判断することが、適正価格での売買につながります。

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