建築制限とは

建築制限とは、土地にどのような建物をどの程度の規模で建てられるかを、法令や条例によって定めたルールの総称で、用途・大きさ・高さ・形状・配置などを制限する制度です。
都市計画法や建築基準法に基づき定められ、土地の利用可能性や収益性を左右するため、不動産評価や価格に直結します。
同じ面積でも制限内容によって建てられる建物が異なり、土地価値は大きく変わります。

基本となるのが用途地域で、建築できる建物の種類が定められます。
商業地域など用途の自由度が高いエリアほど活用範囲が広く、評価も高くなる傾向があります。

また、建ぺい率・容積率は建物規模の上限を示し、特に容積率は収益性に直結する重要指標です。
高さ制限・斜線制限・日影規制・接道義務なども設計や建築可否に影響し、土地の実用性を左右します。

不動産取引では、公簿面積だけでなく建築可能な用途や規模を確認し、建築制限を踏まえて総合的に評価することが重要です。

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