建築基準法とは

建築基準法とは、建物の安全性・衛生・防災・周辺環境の保全を目的に、敷地・構造・用途・規模などの最低基準を定めた法律で、日本の建築実務と不動産取引の基盤となる基本法です。
建てられる建物の種類や規模を直接決めるため、土地の利用可能性や資産価値に直結する重要な法制度です。

規制は「用途規制」と「形態規制」に分かれ、用途地域により建物用途が制限され、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・日影規制などで建物規模が数値管理されます。
その結果、同じ面積でも建築可能な延床面積が異なり、土地価格にも差が生じます。

また耐震性・防火性能・採光・換気などの技術基準が定められ、基準を満たさなければ建築確認は下りません。
接道義務や建築確認制度により、条件を満たさない土地は建築不可となる場合もあります。

このように建築基準法は土地の実用性や収益性を左右する前提条件であり、取引時は建築可能な用途や規模を把握して評価することが重要です。

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