接道幅とは

接道幅とは、敷地が建築基準法上の道路に接している長さを示す寸法で、土地が法的に建築可能かどうかを決める重要な指標です。
単なる間口ではなく建築成立の前提条件であり、利用可能性・設計自由度・市場価値に直接影響します。

建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接する接道義務が定められ、満たさない土地は再建築不可となる場合があります。
そのため接道幅は土地価値の最低条件といえます。

接道幅が広い土地は配置や駐車計画が容易で評価が高い一方、狭小地や旗竿地では動線や安全面に制約が生じ価格が下がりやすくなります。
また道路が狭い場合はセットバックにより有効宅地が減少します。

取引時は接道幅・道路種別・建築可能規模を確認し、実際の利用価値を踏まえて判断することが重要です。

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