日影規制とは

日影規制とは、建築基準法に基づき、中高層建築物が周辺に長時間の影を落とさないよう、建物の高さ・配置・形状を制限する建築規制です。
冬至日の太陽高度を基準に日影時間を数値で定め、近隣住宅の日照・採光・通風・居住快適性を守ることを目的とする、生活環境保全のための制度です。

用途地域や高さ区分ごとに基準が設定され、上階の後退や形状調整が必要となるため、容積率上は可能でも延床面積が減少する場合があります。
その結果、設計自由度や建物ボリュームが制約され、特にマンション・オフィスなどの収益物件では戸数や貸床面積の減少を通じて収益性や土地評価に影響します。

一方で、高層化を抑えて日当たりや開放感を確保できるため、住環境の質や地域価値の維持につながるメリットもあります。
このように日影規制は建築可能量と住環境保全のバランスを図る制度であり、取引や開発時には実際に確保できる延床面積を具体的に確認することが重要です。

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