都市計画とは

都市計画とは、都市計画法に基づき、土地利用・交通・公園・インフラ・建築規制を総合的に定め、秩序ある市街地を形成するための基本制度です。
無秩序な開発を防ぎ、住環境の保全・経済活動の効率化・防災性向上を図る「都市の長期設計図」といえます。

用途地域・防火地域・地区計画などにより建築用途や規模・高さを段階的に制御し、住宅地・商業地・工業地それぞれに適した土地利用を実現します。
そのため同じ立地でも区分次第で建築可能内容や収益性が異なり、土地価格や需要に大きな差が生じます。

さらに道路整備や再開発などの基盤整備と一体で進められ、利便性と安全性を高めながら地域価値を向上させます。
不動産取引では、都市計画条件を把握したうえで価格や活用計画を判断することが不可欠です。

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