都市計画法とは

都市計画法とは、都市計画法に基づき、土地利用・交通・道路・公園・インフラ整備・建築規制を総合的に定め、将来にわたり秩序ある市街地を形成するための基本法です。無秩序な開発や用途混在を抑え、住環境の保全、防災性の向上、経済活動の効率化を図る都市の長期設計図として位置付けられます。

用途地域、防火・準防火地域、高度地区、地区計画などの区域指定により、建築用途・規模・高さを段階的にコントロールし、地域特性に応じた合理的な土地利用を実現します。区分次第で建築可能なボリュームや収益力が変わるため、土地価格や需要にも直接影響します。

さらに道路整備や再開発などの基盤整備と一体で進められ、安全性と利便性を高めながら地域価値を向上させます。不動産取引では都市計画条件を総合的に把握することが、適正価格判断と合理的な活用計画の前提となります。

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