防火地域とは

防火地域とは、建築基準法に基づき、火災の延焼を防ぐため建物に高い耐火性能を義務付ける区域指定です。
駅前・商業地・密集市街地などで設定され、人命と財産を守ると同時に、土地の安全性や資産価値にも影響する重要な防災制度といえます。

区域内では原則として耐火建築物または準耐火建築物が求められ、柱・梁・外壁・屋根など主要構造部に耐火性能が必要となります。
そのため木造は制限され、RC造・S造が中心となり、火災時の倒壊防止や延焼遮断により周辺一帯の安全性が高まります。

一方で建築費は上昇しますが、耐久性・遮音性・資産寿命に優れ、収益物件や長期保有には適した構造です。
また安全性の確保により中高層化や再開発が進みやすく、地価や需要の向上につながる面もあります。

このように防火地域は制限と引き換えに都市価値を高める制度であり、取引時には指定の有無と構造条件を確認し、建築費や事業計画へ反映させることが重要です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格要素(土地)に戻る＞