建築条件とは

建築条件とは、土地購入時に「指定された施工会社と一定期間内に建築請負契約を結ぶこと」を前提として付される契約上の販売条件です。
法令による建築規制ではなく、当事者間の合意によって建築会社や建て方を定める取引手法で、宅地販売と注文住宅の中間的な性格を持ちます。

通常は、期限内に指定会社と契約すること・他社施工不可・未契約時は白紙解除などが定められ、施工会社選択の自由は制限されますが、設計打合せの効率化や資金計画の立てやすさといった利点があります。

土地価格は割安に見える一方、建築費と合わせた総額で判断する必要があり、仕様変更や追加工事により費用が増える場合もあります。
また街並みや品質が統一され資産価値を保ちやすい反面、自由度が低く流通性に影響することもあります。

このように建築条件付き土地は、契約によって建築内容とコスト構造を定める私的ルールであり、指定会社・契約期限・総建築費を事前に確認することが重要です。

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