前面道路とは

前面道路とは、敷地が直接接する道路であり、建物を建てられるか・どの程度の規模まで建築できるか・利用のしやすさを左右する土地利用の前提条件です。
幅員・種別・交通環境などが設計自由度や資産価値に直結するため、不動産評価で最初に確認すべき重要項目です。

法令上は、原則として幅員4m以上の道路に一定長さ接していなければ建築できず、満たさない土地は再建築不可となる場合があります。
4m未満の場合はセットバックが必要となり、有効宅地が縮小します。

また、幅員が広い道路は車両出入りや採光・通風に優れ利用価値が高まりますが、私道や狭あい道路では利便性が低下し、価格面で不利になることもあります。
このように前面道路は建築可否・収益性・資産性を決める基礎条件であり、購入時は道路条件や権利関係まで確認することが不可欠です。

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