高度地区とは

高度地区（こうどちく）とは、都市計画法に基づき、建物の高さや形態を計画的に制限する区域で、日照確保や景観保全、街並みの統一、防災性向上を目的とする立体的な建築規制です。用途地域が建物の用途を定めるのに対し、高度地区は高さや建物ボリュームを直接コントロールし、土地の建築可能量や収益力を大きく左右します。

絶対高さ制限や斜線型制限などの数値基準により建物形状が決まり、低層住宅地では高層化を抑制し、商業地では高度利用を促進するなど、地域特性に応じた都市形成が図られます。ただし容積率に余裕があっても高さ制限で延床面積や戸数が減る場合があり、収益性や土地価格に直接影響します。

一方で、統一感ある景観や安定した日照が確保され、住環境や資産価値の維持につながる利点もあります。そのため不動産取引や開発では、容積率だけでなく高度地区の内容を確認し、実際に確保できる階数や規模を前提に価格や活用計画を検討することが重要です。

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