擁壁とは

擁壁とは、敷地の高低差による土圧を支え、土砂崩落や地盤の滑動を防ぐ土留め構造物で、宅地の安全性と建築可能性を支える基盤設備です。
外構の一部に見えますが、建物同様の構造物として扱われ、その健全性が耐久性や資産価値に直結します。

重力式やL型・逆T型、石積みなどの形式があり、地盤条件に応じて構造計算のもと設計されます。
施工不良や老朽化があると、ひび割れや傾斜、排水不良から崩壊や隣地被害に発展するおそれがあります。

また擁壁の状態は建築計画や費用に影響し、是正や再築造に多額の追加コストが生じる場合もあります。
一方、適法で健全な擁壁は災害リスクを抑え、流通性や担保価値の安定につながります。

そのため取引時は、構造形式・高さ・築年数・確認申請の有無・補修履歴などを確認し、将来の改修費用も踏まえて評価することが重要です。

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