開発許可申請とは

開発許可申請とは、一定規模以上の土地造成や宅地分譲などの開発行為を行う際に、都市計画法に基づき自治体から事前に許可を受ける手続きです。
無秩序な開発を防ぎ、道路・上下水道・公園などのインフラと調和した計画的なまちづくりを目的としています。

対象は盛土・切土・造成・区画割り・道路新設などの区画形質の変更で、一定面積以上の宅地開発やマンション・商業施設の建設では原則許可が必要です。
申請では各種計画書の提出と安全性の審査が行われ、取得まで時間を要する場合があります。

不動産取引では許可の有無が土地評価に直結します。
取得済みは高評価、未取得や無許可は活用制限や違法リスクがあるため、売却時には適法性の確認が重要です。

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