現地確認とは

現地確認とは、不動産の売買や査定・仲介時に、物件や周辺環境を実際に現地で確認し、書類情報と実態の相違を把握する調査工程です。
図面や登記情報だけでは分からない状況を現場で検証し、価格評価や法的適合性、リスクを正確に判断するための基本作業となります。

土地では形状・接道・境界・越境・排水状況など、建物では劣化・設備状態・増改築履歴・違法増築の有無などを確認し、あわせて日当たり・騒音・周辺環境も調査します。
これらを怠ると境界問題や法規不適合が後から判明し、価格減額や契約トラブルにつながる可能性があります。

現地確認の結果は査定額に直結し、良好な条件は評価を高め、不具合は減額要因となります。
金融機関や建築士も同様に確認を行うため、事前に適法性と現況を整理することが、安心で有利な取引につながります。

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