契約不適合とは

契約不適合とは、引き渡された不動産が契約内容と一致せず、約束された品質や状態を満たしていないことをいいます。
売主は契約どおりの物件を引き渡す義務があり、適合していない場合に責任を負います。

雨漏り・シロアリ被害・給排水管の故障・地中埋設物・境界未確定・面積不足など、利用に支障のある不具合や説明内容と異なる状態が対象です。
内覧で分からなかった欠陥でも、契約と違えば責任が生じます。

買主は修補請求(補修)・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除ができ、売主に大きな負担となる場合があります。
売却時は建物状況調査や正確な告知を行い、情報開示を徹底することがトラブル防止につながります。

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