違約金とは

違約金とは、契約で定められた義務に違反した場合に、違反した当事者が相手方へ支払う金銭です。
あらかじめ金額を定めておくことで、責任の範囲と負担額を明確にし、紛争を防止するための制度です。

不動産売買では、正当な理由のない契約解除、代金支払の遅延、引渡し義務の不履行などで発生し、契約履行を促す抑止力として機能します。
実務上は損害賠償額の予定として定められ、実損害を立証しなくても契約書の金額を請求できる点が特徴です。

金額は売買価格の10%から20%程度が目安で高額になることも多く、重大な金銭責任となります。
契約前に違約金の金額や適用条件を確認し、内容を理解しておくことが安全な不動産取引につながります。

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