違約金とは

違約金とは、契約で定められた義務に違反した場合に、違反した当事者が相手方へ支払う金銭のことです。
契約不履行によって生じる損害をあらかじめ一定額で定めておくことで、責任の範囲と負担額を明確にし、紛争を防止するための制度です。

不動産売買では、正当な理由のない契約解除、代金支払の遅延、引渡し義務の不履行などが典型例です。
これらの違反があった場合に違約金が発生し、契約を守るための経済的な抑止力として機能します。

実務上は損害賠償額の予定として定められることが多く、実際の損害額を個別に立証しなくても、契約書に記載された金額を請求できる点が特徴です。
売買価格の10%から20%程度が目安とされることが多く、物件価格によっては数百万円から数千万円に及ぶ場合もあります。

そのため違約金は軽いペナルティではなく、契約違反に対する重大な金銭責任といえます。
解除期限や適用条件を十分理解せずに行動すると、想定外の負担が生じる可能性があります。

契約前には売買契約書や重要事項説明書で違約金の金額・発生条件・適用範囲を必ず確認することが重要です。
違約金の仕組みを正しく理解することが、契約を誠実に履行し、安全で安心な不動産取引を実現するための基本といえるでしょう。

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