決済日とは

決済日とは、不動産売買契約にもとづき売買代金の残代金の支払い・物件の引き渡し・所有権移転登記の申請を同日に行う最終手続きの日を指します。
契約締結時点では代金と権利はまだ移動しておらず、この決済が完了してはじめて売主から買主へ所有権が正式に移転し、取引が法律的にも実務的にも完結します。
そのため売却活動のゴールであり、双方にとって最も重要な節目となる日程です。

当日は金融機関や司法書士事務所などに売主・買主・仲介会社・司法書士・金融機関担当者が集まり、着金確認と同時進行で手続きを進めます。
買主は住宅ローン実行や振込を行い、売主は鍵・図面・付帯設備表などを引き渡します。
司法書士は所有権移転登記や抵当権設定登記を申請し、権利関係を公的に確定させます。

あわせて固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金などの精算、仲介手数料や登記費用・ローン諸費用の支払いも行われます。
高額な資金が動くため、事前に明細確認と資金準備を整えておくことが重要です。

また書類不備や入金遅延があると延期やトラブルにつながることもあるため、実印・印鑑証明書・本人確認書類などの持参物を確認し、仲介会社や司法書士と十分に打ち合わせて臨みます。
決済日は資金・権利・責任が一斉に移転する取引完了日であり、円滑な売却のために万全の準備が求められます。

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