物件引渡しとは

物件引渡しとは、不動産売買契約にもとづき売主が買主へ土地や建物を使用・占有できる状態で引き渡し、管理権限や責任を正式に移転させる手続きのことを指します。
鍵の受け渡しにとどまらず、法的に物件の支配が買主へ移る重要な行為であり、通常は残代金の支払いと同日に行われ、取引完了を構成する中核的な工程です。

当日は鍵・図面・設備保証書・管理規約などの書類や備品を引き継ぎ、付帯設備表や物件状況報告書をもとに設備の動作や室内状況を双方で確認します。
この最終チェックにより、故障や残置物など引渡後のトラブルを防ぐことができます。

また引渡完了を境に固定資産税・管理費・光熱費などの負担や各種リスクが買主側へ移転するため、保険開始日やライフラインの名義変更も合わせて行います。
物件引渡は権利・費用・責任が切り替わる重要な節目であり、円滑な取引のために十分な準備と確認が欠かせません。

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