引き渡しとは

引き渡しとは、不動産取引において売主や貸主が買主や借主に物件を実際に使用・占有できる状態で交付し、占有権や管理責任、危険負担などを正式に移転させる手続きです。
契約や代金支払いだけでは取引は完了せず、現実に利用できる状態となってはじめて権利関係が確定するため、不動産取引の最終工程として重要な意味を持ちます。

売買では通常、決済日に鍵・図面・設備書類などを引き継ぎ、付帯設備表や物件状況報告書をもとに室内や設備の状態を双方で確認します。
この最終チェックにより、故障や残置物、修繕費負担をめぐるトラブルを防ぐことができます。

また引き渡しを境に固定資産税・管理費・光熱費などの費用負担や各種リスクも新たな所有者や入居者へ移転するため、保険開始日やライフラインの名義変更も合わせて行います。
引き渡しは権利・費用・責任が切り替わる実質的なスタート地点であり、十分な準備と確認が円滑な取引のポイントです。

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