引渡猶予とは

引渡猶予とは、不動産売買において決済や所有権移転を先に完了させたうえで、売主が一定期間物件を使用し、引渡しのみを後日に延期できるようにする契約上の取り決めを指します。
住み替えや新居完成待ちなどで即時退去が難しい場合に設けられる特約で、取引を進めながら売主の事情にも配慮できる実務的な調整手段です。

猶予期間中は所有権は買主、占有は売主という状態となり、使用貸借や一時的な賃貸借に近い関係になります。
そのため無償か有償か、退去期限、使用範囲、日割金額、光熱費や損傷時の責任などを具体的に定めておくことが不可欠で、曖昧だと紛争の原因になります。

また火災や事故の危険負担、保険の適用関係、鍵の管理方法、買主の入居やリフォーム時期への影響についても整理が必要です。

引渡猶予は便利な制度ですが、権利関係が複雑化しやすいため、期間・条件・費用負担を契約書や特約で明確に定めることが円滑な取引につながります。

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