名義変更とは

名義変更とは、不動産の所有者や権利者の名義を登記簿上で旧名義人から新名義人へ変更する手続きです。
売買・相続・贈与などで権利者が変わった際に登記に反映させることで、新所有者として法的に認められます。
これは権利関係を公的に示し、第三者に対して所有権を主張するための重要な手続きです。

売買では所有権移転登記、相続や贈与ではそれぞれの移転登記として行われます。
登記を行わない場合、代金支払いや遺産分割が完了していても旧所有者のままとなり、売却や担保設定に支障が生じます。
通常は司法書士が代理で申請します。

登録免許税や司法書士報酬などの費用が発生し、売買では決済日にあわせて手続きされます。
登記識別情報、印鑑証明書、戸籍謄本、契約書などが必要です。

名義変更は単なる氏名の書き換えではなく、所有権を確定させる重要手続きであり、正確かつ迅速に行うことが安全な不動産取引につながります。

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